Palokatkokartoitus kannattaa teettää kolmessa tilanteessa: ennen putki- tai sähköremonttia, jotta lähtötilanne tunnetaan; ennen rakennuttajan vastuuajan päättymistä, jotta puutteet ehditään vaatia korjattaviksi; ja aina, kun puutteista on viitteitä — hajut tai savu kulkeutuvat huoneistosta toiseen tai palotarkastaja on huomauttanut asiasta.
Kolme oikeaa hetkeä
Ennen remonttia: putki- ja sähköremontit tekevät uusia läpivientejä ja avaavat vanhoja. Kun palokatkojen nykytila kartoitetaan ennen suunnittelua, remontin yhteydessä voidaan korjata myös vanhat puutteet — rakenteet ovat joka tapauksessa auki, ja erillisen korjauskierroksen kustannus säästyy.
Ennen vastuuajan päättymistä: uudiskohteessa rakennusliikkeen vastuu virheistä on ajallisesti rajattu. Jos palokatkot kartoitetaan ennen vastuuajan umpeutumista, havaitut asennuspuutteet voidaan vaatia korjattaviksi rakentajan kustannuksella. Sen jälkeen lasku jää kiinteistölle.
Kun jokin viittaa puutteisiin: tupakansavun tai ruoan hajun kulkeutuminen huoneistosta toiseen on suora merkki ilmavuodosta osastoivassa rakenteessa — ja siitä missä ilma kulkee, kulkee palotilanteessa myös savu. Myös palotarkastajan huomautus tai puuttuva dokumentaatio on syy kartoittaa.
Mitä kartoituksessa tehdään ja mitä siitä saa
Kartoituksessa käydään läpi osastoivien rakenteiden läpiviennit: tekniset tilat, kellarit, ullakot, hormit ja huoneistojen väliset rakenteet siltä osin kuin niihin pääsee käsiksi. Jokainen puute kirjataan ja valokuvataan, ja tuloksena on raportti, joka luokittelee havainnot kiireellisyyden mukaan.
Raportti on kiinteistölle sama työkalu kuin saumojen kuntokartoitus julkisivulle: sen pohjalta korjaukset voi budjetoida ja kilpailuttaa hallitusti. Usein merkittävä osa puutteista on pieniä ja korjattavissa yhdellä käynnillä — kalliiksi tilanne muuttuu vasta, jos puutteet havaitaan vahingon jälkeen.
Taloyhtiön vastuu
Vastuu rakennuksen paloturvallisuudesta on sen omistajalla — taloyhtiössä käytännössä hallituksella ja isännöitsijällä. Palokatkot ovat osa tätä vastuuta siinä missä palovaroittimet ja pelastustietkin. Säännöllinen kartoitus on yksinkertaisin tapa osoittaa, että velvollisuudesta on huolehdittu.